Er zijn veel bewoners in Klapwijk die last hebben van vocht- of wateroverlast in hun kruipruimte. Daarom stond de laatste ALV in het teken van de bestrijding ervan. Het Rotterdamse bedrijf Fihuma, gespecialiseerd in zuigen en blazen van droge stof (schelpen, zand en grind), was gevraagd uitleg te geven. In dit artikel is op op een rijtje gezet. De nadelen van een natte kruipruimte en de oorzaken ervan wordt toegelicht. Maar vooral ook de mogelijke oplossingen, de werkwijze en de kosten. Verder zijn enkele handige links toegevoegd.
Nadeel van een natte kruipruimte
Een belangrijk nadeel van een natte kruipruimte is een hoge luchtvochtigheid waardoor het op de vloer en in huis koud aanvoelt. Tevens verspreiden bacteriën en virussen zich beter in vochtige lucht en kunnen muggen zich in kruipruimtes makkelijk voortplanten. Meer vocht in huis kan ook leiden tot een zilvervisjesplaag.
Oorzaak van de overlast
Mogelijke oorzaken voor vochtige kruipruimtes zijn verzakkingen en ophogingen. Met name in wijken waar het zandbed niet of nauwelijks is ingeklonken voordat werd bebouwd zijn problemen met vochtige kruipruimtes. Er is elke vijf jaar veel zand nodig om dit weer op te vullen. Het lijkt alsof het grondwaterpeil stijgt, maar in plaats daarvan is juist de bodem verzakt.
Zou het kunnen dat het grondwaterpeil in Klapwijk is verhoogd? In het algemeen zorgt het waterschap voor een redelijk constant grondwaterpeil. Het peil kan ’s zomers en ’s winters en bij bouwwerkzaamheden variëren, maar meestal ligt het grondwaterpeil op 20-80 cm onder het maaiveld. Nader onderzoek door het bestuur wijst uit dat het waterpeil bij ons is al langere tijd niet is gewijzigd. Er is sprake van een flexibel peil tussen 3,15 en 3,35 meter onder NAP. Het opspuiten van zand in nieuwbouwwijken in de buurt heeft daar geen invloed op.
Ook lijkt het of de overlast de laatste tijd vaker optreedt. Tijdens de vergadering geeft een aanwezige aan dat de verzakking bij hem minimaal is, dat de kruipruimte 15 jaar droog heeft gestaan en dat er nu ca.10 cm water in staat. Ook in Koningshof is er sinds een paar maanden op diverse plekken een probleem. Deze woningen zijn ca. 30 jaar oud. In de wijk Koningshof zijn recent ophogingswerkzaamheden uitgevoerd. Diverse kruipruimtes zijn nu ook vochtig.
De relatie tussen verzakkingen, ophogingen, nabije woningbouw en natte kruipruimtes is helaas niet eenduidig vast te stellen.
Mogelijke oplossingen
1) Zand
Zand is zwaar en wordt gebruikt om verzakkingen te herstellen en tegendruk te geven in kruipruimtes. Het zand zuigt door de capillaire werking het vocht op. Het zand blijft vochtig. Als zand wordt aangebracht in de kruipruimte moet de ventilatie goed zijn. Indien er geen of onvoldoende ventilatie aanwezig is kan een betonboringsbedrijf twee gaten boren aan beide kanten van de woning. De gaten worden afgedekt met een rooster.
2) Schelpen
Schelpen werken isolerend en vochtregulerend. De schelpen sluiten vanwege hun vorm niet op elkaar aan waardoor de lucht ertussen isoleert. Een laag schelpen van 30 cm komt qua isolerende werking overeen met een laag steenwol van 10 cm. De bovenste laag schelpen blijft droog, daaronder condenseert het water. Het resultaat is droge lucht in de kruipruimte. De kruipruimte moet wel voldoende diep zijn om schelpen aan te kunnen brengen. Met een natte kruipruimte is het vochtgehalte ca. 65-70% in huis. Door middel van schelpen kan dit worden teruggebracht tot ca. 50%. Dit schept een warmer klimaat in huis. De kruipruimte hoeft niet geventileerd te worden. Er zal eerst gezorgd moeten worden dat dit water afgevoerd wordt, voordat de schelpen nut hebben. Een grote hoeveelheid water blijft terugkomen en zal als een laag in de schelpen blijven staan of zelfs erboven uitkomen.
3) Piepschuim
Polystyreen chips (piepschuim) kan boven op de waterlaag in de kruipruimte worden aangebracht. Het voordeel is dat je makkelijk door een laag polystyreen chips heen kunt als je bij een leiding moet. De chips zijn behandeld met een brandvertrager, omdat het brandbaar materiaal betreft. De chemische samenstelling van brandvertragers kan op langere termijn nadelige gevolgen met zich meebrengen. Dat is een reden voor Fihuma om bij voorkeur met natuurlijke producten te werken.
4) Bodemfolie
Bodemfolie is een plastic folie dat ook boven op de waterlaag kan worden aangebrecht. Het beweegt mee als het waterpeil stijgt. Het folie wordt met bouten in de fundering bevestigd.
5) Drainage
Een andere oplossing om van het water af te komen en is door het aanleggen van een streng drainage in grof zand. Deze wordt dan vervolgens aangesloten op de riolering, zodat eventueel water constant wordt afgevoerd. De drain wordt ongeveer 10 cm diep ingegraven en dan onder de fundering door naar buiten gebracht. Door vrij verval (dit betekent dat het water vanzelf naar beneden loopt) zal de drain leeglopen in het riool, zonder tussenkomst van een pomp. Hierdoor kan er er nooit meer een laag water in de kruipruimte blijven staan en hebben de schelpen ook echt nut.
Kosten
Fihuma alleen zand en grind. Beide materialen kunnen vanuit een vrachtwagen met behulp van druk door een slang in de kruipruimte worden verspreid. Vlak van te voren moet het water in de kruipruimte worden afgepompt tot er nog maar een paar centimeter water in staat. Fihuma geeft indicatief aan dat de kosten voor de werkwijze met zand ca. € 775,- excl. 19 % BTW zijn en voor schelpen € 1.030,- excl. 6 % BTW. De minimale hoeveelheid die moet worden afgenomen is 10 m3.
Verboon BV geeft aan dat het leggen van een drain onder een woning voor enkele honderden euro’s gedaan kan worden. Maar het is per woning afhankelijk hoe ver er vanaf de gevel door een tuin cq. in de stoep gegraven moet worden om de aansluiting op de riolering te realiseren en hiervoor gelden geen standaardprijzen. Over het algemeen kunnen de totale kosten variëren van € 1.000,- tot € 2.500,-.
Verantwoordelijkheid
In het algemeen kan worden gesteld dat de gemeente het probleem van een vochtige kruipruimte niet oplost, omdat de huiseigenaar zelf verantwoordelijk is. De gemeente is namelijk verantwoordelijk tot de erfgrens. Bij problemen met bijvoorbeeld drainagebuizen die te hoog liggen of zijn verstopt dient men zelf (of gezamenlijk met buren) actie te ondernemen.
Voorbeelden van andere bedrijven
- Schelpen: www.isoschelp.nl
- Schelpen: www.hydraschelp.nl
- Drainage: www.verboonbv.nl/verboon-gww-bv
